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三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 王翊玮 刘文

最近，长沙地产圈又出了一件大事：梅溪湖009号地块发生了“退地”事件，这也是近几年来长沙首次出现退地事件。

近日，长沙市国土资源官网发布公告，根据湖南湘江新区土地储备中心的申请及湖南湘江新区管理委员会的意见，撤销 [ 2023 ] 长沙市 009 号宗地的成交确认。

据悉，该地块在4月14日长沙今年的首批集中供地中，由湖南瑞鸿智诚建设发展有限公司、北京天鸿控股(集团)有限公司以底价6.459亿元竞得，楼面价5000元/平方米，住宅未设具体限价，湖南瑞鸿的实际控制人是北京天鸿控股集团，这也是天鸿控股首次进入长沙住宅市场。

为何在竞得梅溪湖热门地块之后发生退地，即使代价是一部分竞买保证金打水漂？从该地块设置的门槛来看不难发现，地块需要新引入一家《财富》杂志公布的世界500强中前50强企业的省级（含）以上总部，该总部注册及纳税地应位于湖南湘江新区，自注册之日起十五年内不得迁离；还需新引入一家《财富》杂志公布的中国500强中前100强企业的2家控股（或全资）独立法人资格的子公司等。

此外，009号地块的商住比例为2:8，商住比例不小，还需负责外立面提质改造、变电站迁移，开发成本较高，而且周边还没有配套入学的学校，未来项目售价很难卖出高价。

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